两个月前还在以“一天一价”甚至超过万元上涨势头猛涨的燕郊区域，在成交持续低迷之后，近日出现价格集体跳水现象。业内认为燕郊房价下跌验证了燕郊楼市存在泡沫。

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　　万元时代 昙花一现

　　燕郊房价疯涨神话弹指破灭

　　两个月前还在以“一天一价”甚至超过万元上涨势头猛涨的燕郊区域，在成交持续低迷之后，近日出现了价格集体跳水的现象。

　　近日，记者从天洋城一内部人士处获悉，该项目实际价格已经直降3000元/平方米，降幅达30%。此外，记者还了解到，此前以1.1万元/平方米价格出售的上上城项目，目前打出了起价5900元/平方米、均价7500元/平方米的燕郊区域超低价。

　　不仅仅是上述两项目，目前燕郊楼盘普遍出现了下跌现象。

　　燕郊被炒作的房价

　　如果说通州区域属于“房价过热”区域，那么跟着通州区域一起涨起来的燕郊区域，在两个月前的购房者看来，更是涨得“不可思议”。

　　据了解，随着今年“两会”上传出燕郊将通地铁的消息后，燕郊楼市更是提前进入“万元时代”。

　　“比比看，谁先涨到1万元/平方米。”在4月，燕郊开发商最近一次的非正式谈话中，一位企业老总抛出了这样的“玩笑话”。然而，这就是当时燕郊房价疯涨的一个真实写照。

　　而后，燕郊房价迅速攀升。资料显示，天洋城四五月份公开的均价在1.1万元/平方米，上上城 (论坛 新闻 视频)四五月份公开价格也为1.1万元/平方米。

　　而这一切都缘于“两会”期间开发商的借机炒作。全国人大代表、北京市发改委主任张工在全国“两会”上透露：“北京、河北两地将加强交通基础设施建设和沟通,打造一小时都市圈。北京考虑将部分既有地铁线路延伸到北京周边河北省的一些城镇中,目前正在进行前期调研工作。”

　　借着“两会”传出地铁扩至河北等利好，燕郊房价就这样进入一个恶炒时代。而最火热的时候，燕郊楼盘即便是上涨到万元也会出现开盘即售完的现象，甚至排号还要托关系。

　　根据当时中原统计，燕郊的租售比已经达到罕见的1∶1200，也就是说，现在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的话至少需要100年。“房产租售价格比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例。一般而言,国际标准的“房产租售比”为1∶100到1∶200。去年年底时，北京楼市的租售比首次突破了1∶500，部分区域达到了1∶700。

　　然而，燕郊楼市的“疯狂“因为自4月中旬开始的楼市调控而停止了。