开发商：明年房价降了我赔你 物价继续上涨房价怎么可能不涨?

http://www.wenzhouzx.com   2011-09-25 13:09　来源 华声在线

　　开发商说：明年房价降了我赔你，猪肉价格已经20多了，而且还在继续上涨，猪肉价格有可能明年涨到100元一公斤，房价肯定继续上涨，物价继续上涨房价怎么可能不涨？“这一年多， 限购并没有达到房价下调的效果，反而越限越涨，如果情况持续，是否得想办法买房，而不再观望? ”广州房博会期间， 在广州市房协举办的 “2011 广州房地产博览会高峰论坛”上，针对现场观众的提问，与会专家、业内人士给出的建议几乎一边倒：限购令还要持续下去，今年是买房的好时机，甚至有开发商称“明年房价降了，我赔你。 ”(羊城晚报9月19日)

　　另一则新华网的消息则是：就在刚刚过去的兔年中秋节，热点城市楼市“凉意袭人”。节前两天北京新建商品房网签与去年同期下跌45%，沪、深、穗等地的楼市也堪称惨淡，以往的“金九银十”成色严重不足。调控之下的“涨停”似乎迎来楼市“拐点”。但令人疑惑的是，在此背景下，国家发改委官员重申了限购、增加供应、促进保障房建设、督促检查等一系列调控措施后，仍有房地产开发商叫嚷“明年房价降了，我赔你 ”，他们的胆色何生?底气何来?

　　限购，是时下房产调控的重要手段之一。事实上，限购令发布之初，对一线城市的房价起到了抑制作用，但作用非常有限，而且随着一线城市房价被打压，二三线的房价却逆势崛起，国家开始扩大限购令的执行范围，部分二三线城市榜上有名。但在许多地方严重依赖房产财政、房产政绩的情况下，要么“稳”丝不动，要么限购令成了“催购令”。 如衢州版限购令规定，在市区有3套或3套以上房子的衢州籍人士禁止在市区买房，其限购的范围只是市区而非全境。这样的“限购令”，更像是大声吆喝催促市民买房，反映了地方政府在执行限购政策时的不情愿和博弈心理。这既不符合中央抑制房价的一贯精神，也不可能满足公众期待。如此异化的“限购”政策，不光会让地方政府的公信力大打折扣，让渴望房价降下来的老百姓又多一分失望，更会给“无所不能”的开发商有机可乘。

　　作为增加房源供应量的晴雨表，土地供应对房地产价格历来影响敏感。国土资源部近日透露，全国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面，按照资源市场配置的基本原则，缩小划拨地范围，最终取消土地供应双轨制。从长远来看，这对强化土地公平交易、稳定房价无疑是利好消息。但这要建立在放弃“土地财政”、合理确定新增建设用地的规模和结构、严格执行土地用途管制制度、打击囤地、“炒地”等投机行为，但在现行制度、现有国情社情条件下，要综合做好这些工作，对各级政府和具体执行部门都是一个巨大挑战。但相反，对善于“投机钻营”的房地产商，这倒像是一个利好消息，给人以无限想象的空间和实际执行上可操作的余地。

　　物价现状也火上浇油，难容乐观。目前我国社会需求增长仍然过快，通货膨胀的主要因素并未消除，粮价至今涨势不止，副食品价格潜伏着波动的危险，国际游资炒作，各方面要求调价的强大呼声，市场流通秩序混乱状况尚未根本扭转，乱收费、乱涨价等等仍会对物价上涨起推波助澜作用，直接或间接影响助推房价上涨。

　　由此可见一斑，政策制定、执行的不给力，以及当前物价的总体形势，为开发商房产涨价“鼓足”了底气。为此，我们必须抓紧政策的制定完善，并不折不扣的执行，确实做好各项稳控物价政策，创造条件稳控房价，稳控经济健康发展。

编辑： 作者:余明辉