厦门鼓浪屿容谷别墅 厦门鼓浪屿老别墅之王

http://www.wenzhouzx.com   2012-02-01 14:01　来源 温州房产网综合

　　号称“鼓浪屿别墅之王”的厦门鼓浪屿容谷别墅涨价了，容谷别墅售价又有调整，对外报价从去年10月的2亿元直接跳涨至2.8亿元，下面就容谷别墅的历史、容谷别墅的主人和厦门鼓浪屿老别墅历史详细的介绍。

　　容谷别墅历史

　　容谷别墅建成于1928年，占地3600平方米，建筑面积1500平方米，花园面积达2000多平方米，总高3层。

　　容谷别墅由旅美中国工程师模仿电影《飘》中内战前高楼而设计，耗时三年竣工，设计精巧、用料上乘，虽历经85年风雨，仍然坚固。如今别墅内进口名贵家具、楼梯、门窗等设施依然保存完好，古董珍玩历久弥新。

　　容谷别墅里有大大的庭院，花园里有喷水池，各种花草，高大的南洋松，还有假山，观景亭，可登高望远，甚至还专辟有一块地种蔬菜。别墅分为大楼和小楼。

　　容谷别墅主人

　　容谷别墅的业主是菲律宾爱国华侨领袖李清泉的后代，别墅已从民国时的产权证变更为国土资源部门颁发的有效产权证。产权清晰的“容谷别墅”被称作“鼓浪屿永远的别墅王”，更被厦门市政府列为“重点历史风貌建筑”。

　　容谷别墅的价值

　　“容谷别墅”坐落在鼓浪屿升旗山麓，清幽静谧，步行十几分钟可到码头。

　　“容谷别墅”在鼓浪屿十大别墅中排名第五，厦门鼓浪屿老别墅另外四栋别墅因为没有产权而无法交易。容谷别墅去年曾传出拍卖消息，后又改以协议成交方式转让，只要出价2亿元以上，意向买家就可以直接找委托方洽购。

　　一名曾在岛上生活多年的居民告诉记者，他觉得两亿元的起拍价格有点高，因为别墅的面积不大，如果卖六七千万元倒也正常。而且，如果有人想买“容谷别墅”，恐怕也只能做个人会所了。

　　从容谷别墅要公开拍卖的消息发布后，外界围绕“这幢别墅到底值多少钱?”的争论就没停止过，而如何给这幢别墅定个更合理的起拍价，也一直让委托方和主拍方头疼不已。

　　“有的人认为2亿元的起拍价太低了，有的人又认为太高了，有的认为容谷别墅是无价的，有的认为容谷别墅不仅是一个房产，更主要是它的人文价值、历史价值和风貌价值。”曾立伟告诉导报记者，鼓浪房地产股份有限公司委托此次拍卖的主要目的之一，就是要寻求容谷别墅的真实价值。为此，在延期拍卖的这段时间内，他们将积极寻找鉴定机构，力争对容谷别墅有一个最权威的价值认定。

　　厦门鼓浪屿容谷别墅的价值，不管是去年宣称的2亿元起拍价，还是今年涨价至2.8亿元，都不能衡量这座老别墅的真正的价值。

　　容谷别墅报价上调8000万

　　去年10月，容谷别墅委托方厦门鼓浪房地产公司决定改为协议成交方式转让后，容谷别墅一直没有找到合适的买主。进入2012年，全国楼市继续低迷，不少房东选择降价出售房产。房产界人士还在猜测，容谷别墅能否守住2亿元的价格。然而，情势的转变却令人大跌眼镜。

　　昨天，据代理容谷别墅销售的房产中介人员说，春节期间他接到委托方的电话，说容谷别墅要调整报价，让他对外开价2.8亿元。“其实如果去年能成交的话，2亿元肯定可以买到的，因为当时对外报价是2.2亿元，但现在看来，即便有2亿元也是不可能成交的了！”中介人员并没有透露委托方调价的具体原因。

　　鼓浪屿限客催涨容谷别墅身价

　　容谷别墅为何有胆量逆市涨价呢？“别墅的珍贵性和历史价值是毋庸置疑的。”房产人士说，容谷别墅地点之好、选料之精、环境之美，在鼓浪屿数一数二，而且容谷别墅虽历经80多年风雨，至今仍然坚固如昔，其维护之好在鼓浪屿众多别墅中名列第一。

　　时至今日，容谷别墅俨然已成为热门景点。今年春节期间，就有Ange－lababy、文章、赵又廷等大牌明星所在的剧组进驻拍摄。此外，一位熟悉容谷别墅的知情人士表示，逆市涨价与鼓浪屿申遗限客、别墅维护管理成本高等都有关系，“鼓浪屿的自然资源不可再生，别墅位置还是申遗核心，岛上的住宅只拆不建，别墅价值只会越来越高！

编辑： yujeu