房价未来五年翻番 陈宝存解释房价未来五年将翻番的四大理由

http://www.wenzhouzx.com   2013-02-14 17:04　来源 中国经营网/法制晚报

  房价未来五年翻番可能还是保守的预测，单单货币的贬值，五年后的房价就可以翻几番。陈宝存解释房价未来五年将翻番的四大理由，城市化进程至少持续30年。

　　陈宝存解释房价未来五年将翻番的四大理由

　　据经济之声交易实况报道，楼市“春天派”的四大掌门之一、亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存做客交易实况，谈了他对中国房地产业和北京房价未来走向的看法。陈宝存认为：“未来五年内房价将翻番。”

　　房价未来五年将翻番第一大理由：土地供应吃紧

　　陈宝存表示，近年来，土地市场供应吃紧已经成为了“常态”。土地供应减少，房价必然上涨。

　　房价未来五年将翻番第二大理由：征地拆迁乱象

　　陈宝存透露，国土资源部明确要求，拆迁安置补偿不到位，地方不得出让土地。因此，各地关于拆迁安置补偿的相关法律文件，就成了拆迁能否到位，土地能否腾出用以房地产开发的关键。时至今日，拆迁的安置和补偿依然是多数地方政府相当头疼的问题。陈宝存透露，据他了解，多数地方并没有出台较为明确和具体的拆迁安置补偿实施细则。

　　房价未来五年将翻番第三大理由：位置优越的房产价格涨幅越高

　　陈宝存认为，随着城市的快速发展，越靠近市中心，土地资源越稀缺，房产越紧俏。一面是购房者趋之若鹜，另一面是资源稀缺，市中心乃至主城区的地价和房价出现上涨也就显得自然而然。他表示，2012年以来一线城市的二手房价出现了明显的上涨，正是这种居住“向心力”的反映。

　　房价未来五年将翻番第三大理由：城市轨道交通也将提升沿线房产价值

　　2012年9月以来，国家发改委连续批复多个城市的轨道交通建设规划。他一针见血地指出，建设如此之多的轨道交通，钱从哪里来？“只能通过高价变卖轨道交通沿线的土地来进行补偿。”高地价必然将带动高房价。此外，城市轨道交通也将提升沿线房产价值，陈宝存认为，“轨道交通沿线的房价将被迅速提升。”

　　房价翻番的第五大理由：货币购买力的贬值

　　如果不加上货币贬值导致的购买力降低，说房价上涨还是理由不充分的。高速发展的经济体这种贬值是客观的，现在1元钱到了5后可能买不到一个根油条或者一个鸡蛋了，假设五年后一碗白粥5元，一个鸡蛋5元，一根油条五元，房价不翻番不现实，也许翻几番都有可能。

  房价涨，这是没有异议的。所以至少一线城市五年要翻一番的，其他二三线城市各种条件不一样，有的就是人口的涌入不太充分的地区，可能涨幅不高，但是一定还会涨。

编辑： 作者：张媛