50城住宅连跌三月 环比下跌仍将持续

http://www.wenzhouzx.com   2017-07-10 16:55　来源 综合易居研究院

　　50城住宅连跌三月：7月6日，上海易居房地产研究院发布《6月住宅成交报告》显示，6月份50城商品住宅成交面积环比减少5%，已经出现连续3个月环比下跌，河北廊坊领跌全国。三类城市分化明显，一线城市降温最明显。

　　易居研究院研究员赖勤表示：目前50城新建商品住宅成交面积已经出现了连续3个月的环比下跌。这说明自3月份各地政策密集收紧以后，政策效果不断得到体现，部分城市投资投机需求得到有效地抑制。另外，同比数据的下跌也印证了市场继续降温的判断。由于现在的调控政策和金融环境偏紧，预计7月份市场交易继续趋弱。

　　报告主要有以下几部分组成：

　　1、6月成交继续下滑。6月份，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2411万平方米，环比减少5%，同比减少19%。从环比数据看，目前已经出现了连续3个月的环比下跌。这也说明自3月份各地政策密集收紧以后，政策效果不断得到体现，部分城市投资投机需求得到有效地抑制。另外，同比数据的下跌也印证了市场继续降温的判断。

　　今年上半年50个典型城市新建商品住宅成交面积为14700万平方米，环比去年下半年增幅为-19%，同比去年上半年增幅为-13%，去年上半年和下半年50城新建商品住宅成交面积分别为16833万平方米和18153万平方米。

50城住宅连跌三月：各地官方房地产信息网，易居研究院

　　2、11城楼市交易跑赢大市。对6月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的环比增幅进行排序。从排行中可以看出，增幅较大的5个城市分别为岳阳、佛山、杭州、苏州和东莞。对于杭州来说，预售证集中发放，推盘量较大。而对于东莞来说，环比增幅较大和5月份整体成交很低迷有关。

　　从环比跌幅数据看，包括廊坊、常德、蚌埠、牡丹江和北海等城市有明显下跌。对于蚌埠来说，楼市在4月和5月量价齐升的势头迅猛无比，疯狂之后在6月份略显疲态也很正常。而对于廊坊来说，严厉的政策管控下市场交易自然容易下滑。

50城住宅连跌三月：各地官方房地产信息网，易居研究院

　　对2017年上半年50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅进行排序。从排行中可以看出，增幅较大的5个城市分别为三亚、北海、蚌埠、威海和九江。跌幅较大的5个城市为北京、张家口、上海、无锡和佛山，对于北京和上海来说，楼市调控政策很严，使得楼市明显降温。

50城住宅连跌三月

50城住宅连跌三月：各地官方房地产信息网，易居研究院

　　对6月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的同比增幅进行排序。从排行中可以看出，同比增幅较大的5个城市为三亚、威海、北海、莆田和九江。对于三亚来说，同比增幅较大和去年同期的成交规模较小有关。而对于威海、北海、莆田和九江来说，购房政策相对宽松，市场交易总体较高。

　　从同比跌幅的数据看，同比跌幅最大的5个城市为嘉兴、福州、廊坊、张家口和无锡。这几个城市购房政策总体是较紧的，严厉的政策管控下住宅成交量容易下滑。

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　　对2017年上半年50个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅进行排序。从排行中可以看出，同比增幅较大的5个城市为三亚、北海、焦作、滁州和宜昌。跌幅较大的5个城市为无锡、南京、东莞、深圳和上海，这几个城市都是一线城市及其周边城市，由于出台了严厉的调控政策，因此成交量下滑很多。

　　我们根据散点图对此类城市的市场交易进行象限划分。基于50个城市6月份环比和同比增幅（-5%、-19%），划分为四个不同的象限。不同的象限对应了不同的市场交易热度和市场特征。

　　第一象限：环比增幅>-5%，同比增幅>-19%。共11个城市，分别为深圳、长春、苏州、杭州、宁波、滁州、安庆、襄阳、岳阳、九江和佛山。此类城市中，部分购房环境相对宽松，外溢需求规模相对较大。市场交易最为活跃，属于跑赢大市的类型。

　　第二象限：环比增幅<-5%，同比增幅>-19%。共18个城市，分别为重庆、昆明、海口、兰州、牡丹江、威海、徐州、扬州、温州、芜湖、蚌埠、焦作、宜昌、常德、莆田、北海、三亚和宝鸡。此类城市中，部分受到近期政策调控的影响，市场交易略有下滑。但同比数据又说明相比去年水平并没有明显降温。

　　第三象限：环比增幅<-5%，同比增幅<-19%。共10个城市，分别为北京、青岛、南昌、南宁、呼和浩特、张家口、廊坊、镇江、嘉兴和惠州。此类城市中，部分城市过去市场交易相对高，有一定的透支现象，当前市场环比和同比值都偏小，属于受本轮调控影响较大的城市。

　　第四象限：环比增幅>-5%，同比增幅<-19%。共11个城市，分别为上海、广州、济南、南京、福州、武汉、无锡、赣州、东莞、韶关和柳州。此类城市购房政策总体偏紧，成交量已下降，若维持目前政策，成交量还会继续下降。

　　3、三类城市总体平稳。6月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为215万平方米，环比增加1%，同比减少39%。从环比数据来看，一线城市总体上比较平稳。但从同比数据来看，一线城市总体上呈现了降温态势。后续这些城市需要积极增加供应，尤其是要督促符合预售条件的项目积极入市。

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　　具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-6%、-1%、2%和21%，同比增幅分别为-48%、-44%、-37%和-10%。对比这四个城市数据，北京、上海和广州这三个城市住宅成交量较为平稳，这也体现了前期政策调控的有效性。对于深圳市场来说，环比有较大增长，目前已经出现了连续3个月的环比正增长。

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　　6月份，16个二线城市新建商品住宅成交面积为1287万平方米，环比减少3%，同比减少18%。无论是从环比数据还是同比数据看，此类城市呈现了积极降温的态势。部分城市随着认房又认贷等政策效力的释放，预计市场会有进一步降温的可能。

　　16个二线城市中，有8个城市出现了环比下跌态势，7个城市则有上升的态势，1个城市环比持平。从环比跌幅来看，呼和浩特、重庆和青岛相对跌幅大，跌幅分别为38%、26%和15%。而类似苏州、杭州等城市成交环比增幅较大，此类城市和上个月的成交量偏小有关。

　　6月份，30个三线城市新建商品住宅成交面积为909万平方米，环比减少9%，同比减少14%。此前三线城市楼市异常火爆，随着市场需求的提前释放，目前交易量出现环比小跌也是符合预期的。

　　30个三线城市中，有20个城市成交面积出现环比下跌态势，而其他10个城市则有所上升。从排行中可以看出，环比跌幅排名前5位的城市分别为廊坊（64%）、常德（56%）、蚌埠（49%）、牡丹江（44%）和北海（43%）。此类排名中部分城市政策管控较严，市场交易容易下滑。而从环比增幅排行看，排名前5位的城市分别为岳阳（118%）、佛山（95%）、东莞（30%）、安庆（16%）和襄阳（14%）。类似城市市场交易活跃，和购房政策总体宽松等因素是有关的。

　　廊坊自从经历了2016年12月的疯狂之后，新建商品住宅成交面积大幅回落，今年6月份更是跌至10.23万平方米，创下了近一年的新低。这和6月初廊坊进一步收紧楼市调控政策不无关系，这直接导致了市场大幅降温，不但成交量大幅下降，房价也应声下跌。作为环京最主要的区域，廊坊市场的迅速降温代表着整个环京区域的成交走弱。

　　从今年上半年三类城市新建商品住宅成交面积环比增幅和同比增幅来看，三类城市分化明显。今年上半年一线城市环比去年下半年增幅和同比去年上半年增幅分别为-38%和-35%，二线城市的环比增幅和同比增幅分别为-22%和-17%，三线城市的环比增幅和同比增幅分别为-9和2%。不论从环比数据还是同比数据来看，一线城市降温最明显，二线城市次之。

　　4、7月份市场交易继续趋弱。

　　6月份市场呈现小幅降温，体现了之前出台的楼市调控政策的有效性。当前各热点城市政策环境较紧，包括预售证发放、预售价格管控、购房资格审查、房贷政策收紧等内容，都会对市场交易形成各类影响。市场交易的下滑，也充分说明了投资投机需求得到了很好的抑制。另外，高温天气对成交量也是会有影响的，夏天历来是楼市的传统淡季。

　　由于当前市场交易量总体上处于历史偏低的水平，所以未来大跌的可能性很小，但由于现在的调控政策和金融环境偏紧，预计7月份市场交易继续趋弱。

　　连跌三月的50个典型城市分别是：北京、上海、广州、深圳、长春、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、福州、南昌、武汉、重庆、昆明、南宁、海口、呼和浩特、兰州、牡丹江、张家口、廊坊、威海、徐州、无锡、镇江、扬州、温州、嘉兴、芜湖、滁州、蚌埠、安庆、焦作、宜昌、襄阳、常德、岳阳、九江、赣州、莆田、佛山、东莞、惠州、韶关、北海、柳州、三亚、宝鸡。其中一线城市4个、二线城市16个、三线城市30个。

编辑： yujeu