婚姻法新解引加名潮 新婚姻法司法解释引争议北京加名者翻倍南京征税

http://www.wenzhouzx.com   2011-08-24 18:09　  来源 法制晚报

　　新的婚姻法司法解释引关注 很多人因房产证上无名而恐慌

　　纷纷采取行动防患于未然 往房产证上加名最近多了一倍

　　“谁首付，离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方没份”……近日新的婚姻法解释对房产在离婚时的归属问题进行了解释，引起了很多人的不安。

　　为了防患于未然，一些人选择将自己的名字加进房产证，这让最近房产证更名业务几乎增加了一倍。

　　记者发现房产证更名业务翻番共同署名购房增加

　　“房子我也还贷款了，就得加上我的名字。”昨天下午，在朝阳区过户大厅，记者看到一对中年夫妇正准备办理房本更名业务，而两人的表情看起来都不那么愉快。

　　“最近要求在房本上加名字的越来越多，几乎有四成来办理业务的人都是为了这个。”昨天下午，21世纪不动产旗下个贷机构凯胜经略负责人对记者说。随后，记者又走访了其他几家中介，了解到这种业务比之前几乎翻了一番。

　　据“链家地产”市场研究部统计，原本在25-29岁适婚购房者中，采取个人购房的方式占比高达90%以上。而解释出台后，链家在线咨询如何联名贷款购房的消费者增加了10%左右。

　　律师说法新的婚姻法解释“一刀切”对部分人有失公平

　　昨天，两高律师事务所律师董正伟对记者表示，新的婚姻法解释确实能有效防止为了经济利益而短期结婚，也很大程度上避免了离婚时因房产增值而导致的民事纠纷，但是不应该一刀切。他认为应该有一个结婚的时间期限来完善新的婚姻法解释。

　　而对于房本上只有一个人名字，但另外一方也参与还贷的情况，董正伟表示，婚后贷款买房，无论房本上署谁的名字，房子都要归两人所有，因为还贷毕竟是用夫妻共同财产来还，即便离婚，房子又升了值，也要按照双方出资比例分配房产。

　　凯胜经略负责人表示，婚前购房另一方也参与还贷的，举证一方须出具自己的还贷证明。如每月用自己的账户还贷时银行给的存根等。

　　业内分析“先结婚后买房”或增加

　　据链家地产市场研究部统计，当前25-29岁适婚购房者中，房产登记中大约有42%为女性，其余54%为男性，男女双方对家庭财产的拥有权，相差并不明显。因此不仅是女性，可能部分男性也将面临房产更名的问题。

　　链家地产首席分析师张月认为，未来预计将有20%以上的房产会更名共同持有，按照近几年准婚族房产成交情况，或将有约6万套房屋更名共有，这也是一个比较浩大的工程。

　　由于当前限购政策影响，预计未来准婚族“先结婚后买房”的情况将会增加。对于婚前购房的消费者来说，联名购房要求双方均有购房资格，在办理贷款等过程中，需要双方各提供相关资料。若其中一方没有购房资格，尤其是外地人则可以“先结婚，后买房”，这样以家庭为单位，双方均能够购买。

　　服务信息

　　全款买房更名易费用少

　　目前各个区县都规定，无论房子在婚前还是婚后购买，凡是在婚姻关系存续期间办理夫妻间的更名或增名的，只要携带身份证、户口本、结婚证、房产本到各个区县住建委办理，无需网上签约。

　　全款买房的更名费用也不高。住宅类85元，非住宅（商业等）555元。

　　特别提醒

　　贷款买房更名难可公证

　　目前刚需购房者中，超过70%的人采取贷款购房，而且几乎都是个人名义购房。对于还在还贷过程中的房产来说，贷款未还清不能够进行房屋更名。

　　对于贷款无法还清而无法进行更名的消费者来说，可以办理公证，证明房产中一半份额为另一方所有。（ 法制晚报）

　　【热议：房产证加名到底该不该收税？】

　　南京对婚前房产加名征税 被指“趁火打劫”(图)

　　婚前房屋产权证加名将征收契税，南京市地税部门就此向本报记者证实，从昨天开始这种收费已经在进行中了，他们已经通知房产契税征缴部门对于婚前房屋产权证加名行为征收契税。具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。然而，面对这项突然执行且没有书面通知的新政，很多市民表示“不理解”，有的甚至戏称税务部门是在“趁火打劫”。【详细】

　　新婚姻法引“加名”潮 北京房产证“加名”不收税

　　根据媒体报道，青岛要求对夫妻双方中打算在房产证上加名字的一方收取契税。记者昨天从(北京)市住建委了解到，本市对于房产证更名的政策目前没有变化。

　　针对已婚且房产仅属于夫妻一方的市民来说，若全款购房或者贷款已经还完，可以直接进行房屋所有权人更名，只需在房产交易大厅提交相关资料，办理更名即可，办 理过程中并不需要额外缴纳交易税费，只需要交几十元的工本费。而对于还在还贷过程中的房产来说，贷款还清前不能进行房屋所有权人更名。

编辑： 温州视线