2013年房贷新利率6.55% 元旦起银行贷款新利率

2012-12-30 16:37 出处 羊城晚报

　　2013房贷利率是多少？2013年元旦银行执行新利率，绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率。2013年房贷新利率6.55%，相比去年的7.05%利率，有房贷、车贷的人利息支出减少。

　　2013年房贷新利率下调0.5%

　　2013年央行降息后，5年以上贷款基准利率下调至6.55%，共计下调0.5个百分点，那么，房贷月供会有什么变化？

　　以等额本息还款方式(每个月月供相同)为例，假如购房者向银行借了100万元30年期的房贷，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率计算，借款人的月供为6686.64元；在2013年元旦之后，2013年房贷新利率6.55%计算，每月按揭为6353.60元，月供要比以前少333元。即便按最低的7折利率来算，执行新利率后，房贷月供也会减少211元。假定2013年央行基准利率不再发生变化，仍以新利率6.55%计算，那么一年将减负约4000元。

　　2013年房贷新利率少还多少

　　案例二：贷款余额50万元，贷款期限还有20年，等额本息还款为例(每个月月供相同)，2013年房贷新利率6.55%计算月供。

　　第一种情况：今年6月8日以前办理的个人房贷，现在执行的基准利率为7.05%，月供为3891.52元。在元旦节开始降息以后，执行的基准利率为6.55%，月供将降至3742.6元。

　　这笔房贷的月供将减少近149元。

　　第二种情况：今年6月8日至7月5日办理的个人房贷，现在执行的基准利率为6.80%，月供为3816.7元。在元旦节开始降息以后，执行的基准利率为6.55%，月供将降至3742.6元。

　　这笔房贷的月供将减少74.1元。

　　此外，据羊城晚报记者了解，目前银行利息调整有三种形式：一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率；二是满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。通常，包括工行、农行、建行等在内的大多数银行遵循第一种方式，也有少数银行采用后两种方式，按揭房贷者要弄清楚自己的房贷调整方式，保证还款账户中有足额资金划扣，以避免产生逾期。

　　公积金贷款利率的调整一律在每年的1月1日。

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作者：记者 刘薇