世界生活成本最高的十大城市 香港全球第一

2018-02-16 10:45 出处 温州视线综合

　　世界生活成本最高的十大城市：经常有人感叹不堪生活重负，但我们生活在所处的小城市还是幸运的，世界上有些城市的生活远比我们艰难得多，香港是世界上穷人最难生存的城市。

　　根据美国城市规划咨询机构Demographia发布《全球房价负担能力调查2018》，在对全球九个“主要房地产市场”总计92个城市的调查中，评选出了全球前十房价负担能力最大从城市。

　　房价负担能力衡量的是房价对家庭收入的比重，这一指标被世界银行、联合国等机构广泛用于评估房地产市场。联合国曾表示：“如果有一个指标最能传达出房地产市场的整体表现，那它就是房价-收入比了。”Demographia的报告计算的是2017年第三季度目标城市“中等收入的房价负担”，即房价中值对税前家庭年收入中值之比。

　　这项调查涉及九个国家——美国、日本、澳大利亚、新西兰、英国、新加坡、爱尔兰、加拿大和中国(中国仅香港一座城市被纳入调查)。

　　从地区来看，美国连续五年摘得“最易负担房价的主要房地产市场”头衔，其房价收入比为3.8，日本也很低，仅有4.2，加拿大(4.3)、英国(4.5)、新加坡(4.8)、爱尔兰(4.8)四国位于中间，而中国香港、新西兰(8.8)、澳大利亚(6.6)的居民则“严重难以负担”其房价。

　　大致数据如上，至于此次调查所列出的世界生活成本最高的十大城市，是这么排列的：

　　10

　　新西兰陶朗加

　　陶朗加是新西兰北岛丰盛湾最大的城市，也是这个国家人口增长最快的城市。作为一个海滨旅游城市，陶朗加还拥有极具吸引力的旅游资源，如麦克拉伦瀑布、凯麦马马库森林公园或者普基托基剧院遗址等。

　　Demographia调查分析的2017年第三季度新西兰整体房价负担能力的中间值为5.8，陶朗加的平均房价收入比达8.9，极大拉高了新西兰的整体房价负担难度。

　　9

　　美国萨利纳斯

　　萨利纳斯坐落于美国加利福尼亚蒙特利县。它临近太平洋，距离海岸只有12英里，位于加州的中部。

　　萨利纳斯畜牧业发达，是各种奶制品的生产地；交通便利，它还是美国知名的101号高速公路必经地，此外，还有两条州际高速公路经过。

　　优美的城市环境和富足的生活，以及离硅谷不远的地理位置，使萨利纳斯市的人口从二十世纪末开始迅速增长，城市显示出一派欣欣向荣的活力。而与此同时，它的房价收入比也在迅速增长，这个小于15万人口的城市，房价收入比高达9.1。

　　9

　　美国旧金山

　　旧金山是美国加利福尼亚州太平洋沿岸港口城市，是世界著名旅游胜地、加州人口第四大城市。它临近世界著名高新技术产业区硅谷，是世界最重要的高新技术研发基地和美国西部最重要的金融中心，也是联合国的诞生地。

　　旧金山拥有享誉世界的旧金山湾区、金门大桥和渔人码头，临近众多美国国家公园(如约塞米蒂国家公园)和加州葡萄酒产地纳帕谷，被誉为“最受美国人欢迎的城市”。旧金山还是西半球华人人口密度最高的地区之一。

　　旧金山房地产市场经历了起起落落。当地的房产市场从1995年开始历经了约100%的激进增长，一直到2001年房产泡沫破灭。2001年至2002年间房价跌了近10%，随后到2007年为止又上涨了50%之多，2008年到2009年的金融危机使得房价暴跌了约25%。尽管很多人都揣测旧金山是否会迎来新一轮房价下跌，但就过去30年的历史数据来看，旧金山房价从长远而言依然会是上升趋势。2017年第三季度旧金山的房价收入比也有所显示，其与萨利纳斯州并驾齐驱，均为9.1。

　　8

　　美国火奴鲁鲁

　　火奴鲁鲁是美国夏威夷州首府和港口城市。地处太平洋中心，是太平洋海、空交通的枢纽和重要港口，被喻作“太平洋的十字路口”，是跨太平洋海运贸易的重要据点之一。

　　作为一个知名旅游度假地区的首府，火奴鲁库当地也有着丰富的旅游资源，如钻石山、威基基海滩、丽昂植物园等。

　　根据Demographia调查分析的2017年第三季度夏威夷这座首府城市的房价收入比为9.2，位居第8。

　　7

　　美国洛杉矶

　　洛杉矶位于美国加利福尼亚州西南部。是美国第二大城市，也是美国西部最大的城市，常被称为“天使之城”。

　　洛杉矶拥有美国西部最大的海港，也是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地之一。此外，在娱乐方面，好莱坞、加州迪士尼乐园、环球影城等等都位于洛杉矶，南加州的奢华之城比佛利山庄也坐落在洛杉矶的中心地带。

　　而这一些列所早就洛杉房价负担难度要相对较高，2017年第三季度，洛杉矶的房价收入比为9.4。

　　7

　　美国圣塔巴巴拉

　　圣塔巴巴拉是美国加利福尼亚州太平洋岸城市。位于洛杉矶西北约130公里，具有洛杉矶卫星城市性质。人口7.4万，大市区29.8万。

　　圣塔巴巴拉是著名的游览地和海滨疗养地。这里拥有历史博物馆、艺术博物馆、艺术画廊、自然社会博物馆、历史名人手迹博物馆、海岸铁路博物馆、5个大型剧院和 4个藏书超过十万种的书店。旅游业是该城市的主要经济收入来源。

　　圣塔巴巴拉在在美国富翁的10大理想居住地排名中位居第四名，可以见圣塔巴巴拉的房价市场。2017年第三季度圣塔巴巴拉的房价收入比为9.4，与洛杉矶并列第7。

　　6

　　澳大利亚墨尔本

　　墨尔本是澳大利亚第二大城市及维多利亚州首府，世界著名的旅游城市、国际大都市。

　　墨尔本的商业、金融、交通等均十分发达，是澳大利亚全国的工业中心城市，亦是全球生物科技的中心城市之一。

　　墨尔本以浓厚的文化气息、绿化、时装、美食、娱乐及体育活动而著称。此外，墨尔本曾经是澳大利亚的首都，所以墨尔本有很多有意思的历史建筑，如昔日的国会大厦，昔日的最高法院等等，是喜欢游览历史建筑的游客的好去处。

　　环境优美、经济发达，还连续多年被评为全世界最适宜居住的城市。墨尔本的房价负担偏重，Demographia分析其2017年第三季度的数值为9.9。

　　5

　　美国圣何塞

　　圣何塞地处旧金山湾以南的圣克拉拉谷地(硅谷) ，为圣克拉拉县首府，被誉为“硅谷之心”。为美国第10大城市，也是加州人口第3大城市。

　　虽然世界知名大型高科技公司(Apple、intel、Yahoo、ebay、HP、FireFox、Google等)云集，但圣何塞的房价收入比长期居高不下，2017年第三季度其房价收入比为10.3，位居第5。

　　4

　　美国圣克鲁斯

　　美国加利福尼亚州的圣克鲁斯，是一个极具美国特色的海滨度假城市，圣克鲁斯镇一直是美国海滨经典旅游胜地。这里治安良好，有沙滩和久负盛名的娱乐设施以及深入蒙特利海湾的码头。

　　Demographia调查分析的数据结果表明，圣克鲁斯是美国房价收入比最高的城市，2017年第三季度的这一数字为10.4。

　　3

　　加拿大温哥华

　　温哥华位于加拿大西南部太平洋沿岸，该市已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。

　　温哥华是加拿大的主要港市和重要经济中心，也是加拿大西部的政治、文化、旅游和交通中心。按人口来算，温哥华是加拿大第三大城市。

　　但加拿大的房地产市场却并不景气，温哥华的房价负担能力仍在恶化，2017年第三季度的数据为12.6，比2004年的5.3上升了2.35倍。

　　2

　　澳大利亚悉尼

　　悉尼位于澳大利亚的东南沿岸，是澳大利亚新南威尔士州的首府，也是澳大利亚的经济、文化、政治、航运和旅游中心，世界著名的国际大都市。

　　悉尼是澳大利亚面积最大、人口最多的城市，也是南半球经济最发达的城市，被誉为南半球的“纽约”，已连续多年占据全球宜居城市排行榜前十名。

　　同样，排名第二的悉尼，其房价负担数据却很高，2017年第三季度的数据为12.9，相比2001年的6.3，分析认为悉尼的房地产市场正在经历着快速的恶化，瑞银全球房地产泡沫指数将悉尼列为全球第四大房地产泡沫风险城市。

　　1

　　中国香港

　　东方之珠的香港，再次验证了其寸土寸金的国际大都市的威力。作为唯一入选的中国城市，这已是香港连续第八次成为全球房价最难负担的城市。

　　调查报告显示，中国香港2017年第三季度的数据为19.4，比2016年的18.1有所上升。报告还援引香港中文大学的生活质量指数(The Chinese University of Hong Kongs Quality of Life Index)作为比照，拿一间39.9平方米的公寓来计算，香港的房价收入比已经从2002年的4.6上升到2015年的15.7。而瑞银全球房地产泡沫指数(UBS Global Real Estate Bubble Index)也将香港列为全球第七大最严重的房地产泡沫市场。

　　香港的寸土寸金有目共睹，虽然很遗憾，此次的调查样本中并没有包括国内其他的城市，但是根据经济学人智库(EIU)发布的“2017全球生活成本报告”，可以作为一些借鉴。

　　在EIU发布的“2017全球生活成本报告”中，上海是国内地生活成本最高的城市，其次是深圳、大连、北京等。

　　从以上的排名来看，是不是和平常的认知有所差别。这是因为于上文主要考虑房价的排名有所不同，这份排名虽然涉及150多个项目的价格(包括食品、化妆品、服装、家政服务、交通和公用事业费用等项目)，但就是不包括房产价格。

　　所以，如果把房价计算在内的话，国内部分城市的生活成本排名，从第二名开始的所有排名，应该都将有一个大变动。

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作者：yujeu