男子发现房屋土地使用年限少29年 索要定金被拒

2010-05-28 20:21 出处 

“南氏·金地嘉园”商品房的土地使用权为41年

　　因为对房子的土地使用年限不满意，头天交了购房预定金的查先生于第二天打消购房念头，便想拿回购房预定金，但开发商认为购房预定金交了就不能退，双方交涉多次无果，查先生遂将开发商告上法庭。

　　今年3月30日，上高县的查先生与宜春市南氏房地产开发有限公司签订一份《南氏·金地嘉园楼宇认购书》，打算在“南氏·金地嘉园”置业，并交了1万元的购房预定金。第二天，查先生发现他想买的房屋的土地使用年限只有41年，比国家规定住宅商品房土地使用权年限70年少了29年，他觉得划不来，于是打算拿回1万元的购房预定金。但他的这一要求遭到了“南氏·金地嘉园”售楼部的拒绝。

　　◎“金地嘉园”

　　相关资料已作明示不担责

　　对此，“南氏·金地嘉园”售楼部告诉记者，双方在《认购书》上都签了字，是双方真实意思的表示，应受法律的保护。同时，他们按照房管局的要求把国有土地使用权证、土地规划证、建设工程施工许可证等相关资料都挂在售楼部大厅的墙上，已经作了明示。“查先生在签《认购书》前不看清楚，怎么能怪开发商？”

　　◎市房管局

　　政府部门不承认《认购书》

　　对此，宜春市房管局法制科的工作人员表示，作为主管部门，房管局只是对“房屋买卖合同”的条款有所规定，《认购书》是开发商自己设定的，政府部门不予承认。其次，《认购书》中的条款只是规定了开发商的权利，并没有规定义务，而对认购方又只规定了义务，无任何权利，是明显的“霸王条款”。

　　宜春市消费者协会认为，据我国《消费者权益保护法》第24条，签订《认购书》并收定金有失公平，应视无效，而不退回定金又属违法。另外，双方没有签主合同即《商品房买卖合同》，从合同《认购书》即使签了也是无效的。

　　◎结果

　　开发商愿退回购房预定金

　　5月21日，袁州区法院开庭审理了该起“购房预定金纠纷案”。法庭上，宜春市南氏房地产开发有限公司方面主动提出和解，表示愿意退还查先生的1万元购房预定金。

　　□文/图 记者李晓阳

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