墓地价格比房价高 特别是大城市周边

2018-04-06 20:57 出处 每经

　　墓地价格比房价高：有媒体披露，在南六环外的北京市天堂公墓，一个约1平方米的墓地，价格最低5.8万元，而在其东北不远数公里刚开新盘天河湾小区房屋均价2.5万元/平，墓地价格比房价高。

　　上海浦东新区的福寿园海港陵园，1.2平方米左右的标准墓位售价在14万元左右，而距离该陵园4公里以内的楼盘，在房地产交易网站上的价格多在3万—3.5万元/平方米，墓地的每平方米单价是房产的近四倍。

　　对于墓地价格比房价高的现象，业内人士表示，最近“特大城市周边”概念在殡葬业炒得火热。这些墓园距离北京最近距离45公里，最远也不过100公里，尽管买一个墓穴最高不超四万元，但相对于北京郊区，位于河北省的周边墓地“性价比很高”，不过仍以每年20%的速度在涨价。

　　殡葬行业潜藏暴利，这是不能说的“秘密”，因为这个行业面对的还是刚需群体。你想啊！自己亲人故去了，你还会把骨灰放在家中，不让他早点入土为安吗？那么，为了亲人能早日安息，那么一切不合理的价格都比较容易接受。

　　实际上，由于殡仪馆总体的运作是不赚钱的，一般殡仪馆是以卖墓来补贴火化亏损。目前，物价部门仅对“火化费、运尸费、停尸费、租用大厅费、寄存费”等基本服务定价。所以在殡这一块业务上，利润并不太高。而对墓地、墓石因为国家并没有过多限制，所以百元左右的土地成本，才能卖出数万元的墓穴价。

　　正因为殡葬业暴利横行，我们在查阅多家殡葬企业财报后发现，这些企业的墓地销售业务多年来利润率都保持在八成左右，远超一直被诟病为“暴利”的房地产企业。位于河北廊坊的殡葬服务提供商万桐园2017年在港股上市，集团在财报中称该陵园距离北京市中心仅有40公里，集团2017年毛利率为81.9%。

　　与此同时，港股上市企业福寿园，在上海、河南、山东等多省份拥有陵园墓地，毛利率多年来均保持在75%以上的水平，其2015年单个墓地均价8.02万元，2017年单个墓地均价达到10.24万元，两年间上涨了27.7%。值得关注的是，从2013年到2017年的财报数据显示，福寿园的土地成本在墓地服务的销售及服务总成本中的占比均不到15%。

　　从目前情况来看，由于殡葬行业长期以来不够透明，从殡葬服务到墓地购买，大多数情况下都是通过“一条龙”中间商，比如墓地销售中，大约有七成是来自于渠道的销售，仅有三成消费者是直接向陵园购买。那么，只要中间商每年趁着清明时节乱涨价，恐怕消费者也是没有一点办法的。

　　所以我们建议广大消费者，可通过互联网的平台，来减少中间商赚差价。通过互联网的平台，墓地的位置、价格、大小、面积计算等信息都像房产网站一样被明明白白晒出来，还支持“地图选墓”、评价等功能。事实上，只要通过减少中间商，网站上陵园公示的价格肯定会明显低于消费者通过渠道购买的价格，降低了居民的殡葬支出。
另外，广大民众也要普及“厚生薄葬”观念，也在积极探索百姓能接受的节地生态墓葬方式，并配以一定的奖补措施，比如由政府出台建立壁葬、树葬、合葬、海葬等方式，来化解墓葬不足的情况。同时，还要进一步强化公墓经营者的社会责任。总之，要“多管齐下”化解殡葬贵的问题。

　　此外，各地必须要尝试开始加强对“异地墓”现象的监管。2017年，苏州发文要求，经营性公墓不得跨区域推销墓穴，对外市户籍人员确需在苏州公墓安葬的，要报经公墓所在地民政部门同意。如果公墓只能由本地人购买，就可以避免外来人员前来炒作墓地的投机性资金入市。

　　墓地价格比周边房价高出数倍，这让活人情何以堪？难怪有人惊叹“死不起”。事实上，在殡葬行业中，殡业未必可赚多少暴利，而葬业暴利已有目共睹，而且年年墓穴价格要大涨。若要整治葬业的乱像，需要监管部门、民间的共同努力，甚至可以利用一些荒山、荒坡来加大葬业的供应量，这样墓地价格高于房价的情况就会有所改观。

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作者：李净翰