温州市二套房“认贷不认房” 目前仍据贷款记录认定

2010-05-10 13:41 出处 温州都市报

     楼市新政中，由于二套房的认定标准不但涉及到贷款，还涉及到第三套停贷及以后可能出台的房产税，因此备受各方关注。此次"国十条"房贷新政出台后，有业内人士称，二套房认定将"认房不认贷"。那么，温州目前对二套房是怎么认定的？记者对此进行了采访。
　　目前仍据贷款记录认定

　　4月14日，国务院发出通知，要求二套房贷首付比例不低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；三套以上房可停贷。

　　据了解，银监会银行业监管一部主任杨家才接受央视等媒体采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准发生了根本性的变化。

　　一家大型国有商业银行温州分行业务部负责人接受采访时称，由于银行方面还没有接到如何认定二套房的操作细则，现在仍以贷款记录作为认定标准，有过一套贷款记录的，都计为二套；没有贷款记录，则认定为首套。即"以家庭为单位，包括夫妻双方及其未成年子女，只要有一方曾经利用贷款买过房，再次按揭购房便算第二套房"。

　　"银行通过全国联网的征信系统来查询，不管此前房贷是否还清，再买一套房进行房贷，都归为第二套房贷。"该负责人如是说。

　　据了解，这种"以贷为限"的标准是目前温州银行业普遍执行的房贷标准。

　　温州银监分局和人行温州市中心支行有关人士称，目前尚未接到有关二套房认定的具体操作细则，二套房认定标准仍按照银行业目前通行的以贷款记录来认定。

　　温州市地税局税政处有关负责人说，目前地税部门还没有对二套房的定义有所规定。

　　温州市房管局有关负责人说，目前房管部门还没有接到上级对于二套房的规定，是认房还是认贷，还是依据银行来认定。

　　各县房产信息系统在联网

　　此外，有报道称，杨家才接受采访时透露，房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。

　　对此，有业内人士称，"认房不认贷"标准在施行过程中存在一定难度，由于目前大多数地方的房产产权登记信息系统还不是很完善，城市和城市之间没有联网，甚至一个地方不同县(市、区)之间也未联网。"一个人在北京买了一套房子，在温州根本查不到他是否买过房子，只有通过全国征信系统查询有无贷款才能知道。"

　　据了解，房管部门设有一个房产产权登记信息系统。通过该系统，可以清楚了解房屋产权所有人的信息，包括面积、地址、交易等情况。目前，鹿城区和龙湾区归市房管局直管，可以登录这一系统查询。瓯海区和其他县(市)有各自独立的房产产权登记信息系统，但并未实现联网。温州市房管局有关负责人透露，各县(市、区)联网的房产产权登记信息系统正在建设中。　　本文“”来源：http://www.wenzhouzx.com/news/wenzhou/14901.html，转载必须保留网址。

作者：温州视线