温州鹿城区屋顶平改坡顶层居民出资享受跃层使用权不计入产权

2011-11-07 14:32 出处 温州都市报

　　温州网讯 《鹿城区多层住宅屋顶平改坡工作实施细则》发布。温州鹿城区的平改坡工程选点要符合“四项基本原则”，平改坡分为业主出资改造和政府资助改造，屋顶平改坡顶层居民出资享受“跃层”使用权不计入产权。

　　实施多层住宅屋顶“平改坡工程”(以下简称平改坡)是美化城市、解决现有多层住宅屋顶渗漏、隔热等问题的民心工程。按照要求，“平改坡”要在不影响相邻建筑日照并符合结构、抗震、规划、消防等条件下，将已按规划成片建设的多层住宅楼(城中村和村民自建房除外)的平顶屋面改造为坡屋顶，同时对该幢住宅楼外立面进行修整。

　　温州鹿城区的“平改坡”选点要符合“四项基本原则”：以城市道路沿线多层住宅为主要改造对象；房屋与周边建筑物、景观不相协调，要求成片、成块、成线改造；道路拓宽后，外露的标准房陈旧、平屋面漏水严重，对周边环境影响较大；建成时间在1985年至2000年的具有合法产权，且加坡后房屋总高度在24米以下的住宅楼。

　　温州鹿城区“平改坡”的改造模式分为业主出资改造和政府资助改造两种模式。对于业主出资改造的“平改坡”工程，“平改坡”后顶层空间可加以利用的，按照“谁受益，谁出资”的原则，由空间利用受益人(顶层业主)出资。受益业主只享受可利用空间的使用权，不计入产权，今后如遇征收须无条件拆除，征收单位可按建安成本(房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称)价适当进行折价补偿，不计入安置面积。行政企事业单位自有住宅的“平改坡”整治经费由产权单位负责出资改造。对“平改坡”后顶层空间无法利用的，可由政府资助改造。该项目坡顶空间属房屋的公用部分，任何人不得圈占使用。对擅自使用，影响房屋消防安全的，由相关职能部门负责监督管理。

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作者：刘彩玲