如何“招安”?温州4500亿民资65%流向股市和楼市(2)

2010-03-25 01:22 出处 

    这一部分钱的流向成了外界关注的焦点。

    拿着160万的存单去摇号买房

    相反，温州房价却在去年走出了和存款不同的走势。

    去年1-2月，温州房价每平方米售价超过1.1万元。8月以后，这个数字一跃达2万元，超过北京、上海、深圳，位列中国大陆各城市第一。

    今年1月下旬，温州市郊区"同人欣园"和"铂金府邸"两个楼盘相继开盘，每平方米分别为2.3万元和4.2万元。"同人欣园"不惜抬高"入场"门槛，要求买家拿着160万元存单，才有资格参加电脑摇号，获得购房资格。

    这两个楼盘毫无意外地出现了争购现象。

    温州郊区南塘街6号地块是拆迁房，一些拆迁户将分到的房子拿出去交易，每平方米卖到4.2万元。虽然购买安置房不能办按揭贷款，须一次性付清，但几十套房子依然被抢购一空。

    去年苍南县灵溪镇房价飙涨，像时代都市广场、华府公寓等楼盘均是矿业老板买楼较多的楼盘，最高档的房子每平方米达1.8万元左右，而在一两年前，它们的售价每平方米才三四千元，个别楼盘甚至还少人问津。

    65%的游资流向股市楼市

    "温州楼市涌动着一大批炒家，他们的出现促使楼市一手转二手的速度加快，直接刺激了购房能量的爆发，使市场出现快速增长。"温州大学房地产研究所石海均说。

    温州市经济学会会长马津龙直言，民间资本在没有更好的投资渠道时，都不约而同地涌向了楼市。

    "有些煤老板从山西撤回后，没有更好的投资渠道，就在苍南买房子保值，不少大老板整幢楼整幢楼地买，一人买几套房的老板很普遍。"一位知情人士透露。

    "现在温州很多工业企业的资本边际回报率只有4%-6%，而房地产市场的投机盈利空间却非常大。"温州市委党校科研处处长王健说。

    去年，温州市委党校还做了一份报告，认为"民间资本已经汇聚成一股巨大的投机资金，涌入楼市，导致房地产价格超常增长，泡沫现象明显，区域经济风险增大"。

    另一个可以支撑这一观点的数据来自当地金融机构。据统计，去年发放的贷款中，个人消费超过330亿元，远远超过工业企业和私营企业的贷款。

    在投资方面，政府第一次成了主角。"去年政府主导型的投资占到全社会的35%左右，而在过去的十年里，这个数据一直是15%左右。"姜洪新研究员说，"我们分析，只有30%的资金流向实体经济，而65%流向了股市和楼市。"　　本文“”来源：http://www.wenzhouzx.com/news/zhejiang/13793.html，转载必须保留网址。

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